COSTCO商圈[富  東區買屋 / 東區買房 - COSTCO商圈[富春居]精緻兩房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：59.91 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.53 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：7.93 坪
其他面積：13.07 坪
土地面積：3.74 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：新竹慈濟路富春居物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能在商圈核心：鄰近好市多、迪卡儂、星巴克及健身工廠，生活機能極為便利。高樓層景觀佳：位於 14 樓（總 21 樓），通風採光通常較佳，視野開闊。價格與車位性價比：總價約 2198 萬含平面車位，單價近 60 萬，對於該區域首購族而言具吸引力。學區資源穩定：鄰近關埔國小及光武國中，具備教育資源優勢，利於未來轉手。
劣勢	屋齡已達 18 年：建築設備如管線、外牆防水等需評估是否需要整修或加提維修基金。衛浴僅一處：對於未來家庭人口增加（如生育）的情況，單一衛浴可能稍顯不足。地址與行政區劃疑義：物件名稱提及竹北，但地址為新竹市東區，實際歸屬及學區範圍需再次確認。裝潢風格喜好：若屋主裝潢不符合個人喜好，可能涉及拆除或整修成本。
機會	屋主誠意出售：文案提及屋主換屋誠意賣出，有機會議價空間。區域持續發展：關埔生活圈鄰近新竹科學園區及高鐵特區，未來升值潛力尚存。無雨遮計價：主附約 15 坪無雨遮，實際使用坪效高，實坪感強。
威脅	市場波動風險：房地產景氣循環可能影響資產價值及貸款審核。交通與噪音：慈濟路為主要幹道，需注意是否受車流或噪音干擾（建議不同時段勘房）。轉手難度：高樓層老屋在未來接盤者眼中，若缺乏特殊景觀優勢，可能競爭激烈。

2. 物件評論

此物件對於首購族或投資客而言，是值得列入重點考察的目標。

購買建議：值得考慮

主要理由：

價格具競爭力：在竹北與新竹交界的核心生活圈，含車位的總價控制在 2200 萬以內，對於預算有限的購屋者相當友善。
生活機能成熟：位於慈濟路商圈，食衣住行育樂皆不需開車長途移動，非常適合通勤上班族群或年輕家庭。
地段保值性：鄰近科學園區與學區，長期來看較具抗跌性。

注意事項： 由於屋齡已達 18 年，建議在決定購買前，務必委託專業人員查看社區修繕基金狀況及水電管線情況。另外，務必確認「新竹市東區」與「竹北」的行政邊界對學區歸屬的影響，以免影響子女就學規劃。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

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